En una compra de vivienda, es la parte vendedora la que debe aportar la mayor parte de la documentación necesaria para la compra.
La documentación necesaria para la compra de una vivienda en León más relevante es:
1. Título de propiedad necesario para la compra de una vivienda en León
El vendedor debe aportar la copia autorizada de la escritura por la que adquirió la vivienda (herencia, compra anterior, donación…).
Si esta escritura se firmó en León hace más de 25 años y se ha extraviado, desde la Notaría Sánchez Tenajas – León podemos solicitar una copia al archivo histórico.
En cualquier otro caso también podemos pedir una copia al notario autorizante, si conocemos los datos necesarios.
2. Recibos y certificados necesarios para la compra de una vivienda en León
Es recomendable aportar para la compra de vivienda en León:
- Justificante de pago del IBI (contribución). Puede obtenerse en el Ayuntamiento del lugar donde se encuentre la vivienda que se va a comprar. En el caso de algunos ayuntamientos, se puede realizar esta consulta directamente por la Notaría Sánchez Tenajas – León.
- Certificado de estar al corriente de pago de la comunidad de propietarios a la que pertenece la vivienda.
El comprador puede renunciar a que el vendedor los aporte, pero debe saber que si existen deudas, el nuevo propietario puede verse afectado.
Preguntas esenciales antes de firmar la compra en la Notaría Sánchez Tenajas – León
¿La vivienda está alquilada?
Si lo está, el inquilino tiene derecho de adquisición preferente.
En la Notaría Sánchez Tenajas – León, también podemos formalizar la escritura de arrendamiento si es necesario.
¿Presenta defectos visibles o problemas estructurales?
Aunque el notario revisa la situación jurídica, es importante que el comprador revise la vivienda físicamente o encargue una inspección.
Vivienda en León para compraventa – Notaría Sánchez Tenajas – León
Comprobaciones jurídicas en la documentación necesaria para la compra: evitar sorpresas
Además del estado físico y la documentación necesaria para la compra, es fundamental analizar la situación registral de la vivienda:
- hipotecas
- embargos
- servidumbres
- anotaciones preventivas
- cargas pendientes
Estas cargas “viajan con la finca”.
Si no se detectan antes de la firma, pueden generar gastos o incluso litigios.
En la Notaría Sánchez Tenajas – León, podemos solicitar telemáticamente la nota simple de información continuada para verificar el estado real del inmueble.
Certificado de eficiencia energética necesario para la compra de una vivienda en León
El vendedor debe aportar el certificado de eficiencia energética, obligatorio salvo en determinados supuestos y con una validez general de 10 años.
Este certificado será necesario para alquilar o volver a vender la vivienda.
Compraventa de vivienda en León – Asesoramiento de Notaría Sánchez Tenajas – León
Facilitar el proceso: poderes, documentación y envíos digitales
Si alguna de las partes no puede acudir a Notaría Sánchez Tenajas – León, puede otorgar un poder a un representante.
Además, muchos clientes prefieren enviar la documentación necesaria para la compra por correo electrónico, preparando todo con antelación para evitar desplazamientos innecesarios.
En la Notaría Sánchez Tenajas – León, nos adaptamos a tus necesidades y revisamos toda la documentación necesaria para la compra antes de la firma, garantizando seguridad y tranquilidad.
1. ¿Qué documentos debe aportar el vendedor en una compraventa en León?
Entre otros documentos, debe aportar la escritura de adquisición, el justificante del IBI, y, en su caso, el certificado de estar al corriente de los gastos de comunidad, además de cualquier otra documentación relevante para acreditar la titularidad.
2. ¿Qué ocurre si la vivienda está alquilada?
El inquilino tiene derecho de adquisición preferente, antes y después de la firma. Es fundamental comunicar esta situación al comprador y aportar el contrato de arrendamiento actualizado.
3. ¿Quién solicita la nota simple necesaria para la compra de una vivienda en León en el Registro de la Propiedad?
Si lo desean, podemos solicitarla directamente desde la Notaría Sánchez Tenajas – León para verificar cargas, embargos, hipotecas o la situación registral completa del inmueble.
4. ¿Es obligatorio el certificado de eficiencia energética para la compra de una vivienda en León?
El vendedor debe entregarlo al comprador antes de la firma, salvo determinadas excepciones. Es necesario para vender o alquilar un inmueble.
5. ¿Puedo preparar la documentación necesaria para la compra de una vivienda en León por email?
Sí. En nuestra notaría recibimos y preparamos documentación de forma telemática para facilitar la comunicación y evitar desplazamientos. El día de la firma necesitaremos que nos aporten la documentación original.
Para información sobre otros servicios, no dude en contactar con nosotros.
También puedes seguir nuestras actualizaciones en redes sociales:
Visita nuestros últimos posts:
Comprar vivienda en León | Asesoramiento notarial paso a paso
